新政再添一把火 南京楼市抢跑

10月8日~10月9日，记者在与多位南京地产从业者交谈时发现，在刚刚过去的“国庆中秋”假期，南京新房市场呈现出“整体降温、局部火热”的分化格局，一边是热点楼盘到访量破千组的热闹场景，一边是部分楼盘和中介人士关于成交平淡的反馈。根据南京网上房地产数据，国庆中秋假期（10月1日~10月8日）南京新房销量达1095套（认购950套，成交145套），与2024年同期的1224套相比下降11%，但较2023年的956套增长15%。

就这一数据变化原因，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉记者：一方面，出游热潮分流了部分购房需求，线下看房、认购行为减少，影响了整体成交量；另一方面，市场观望情绪仍浓，购房者对“抄底”时机判断谨慎。和2023年数据对比，则从侧面反映出南京购房需求仍比较充足，只是需求的释放力不足，市场处于缓慢修复状态。多位房地产分析人士认为，南京楼市政策还有进一步改善的空间，“如对远郊库存高的区域实行‘一区一策’，给予更高比例的购房补贴或契税返还，提升自住吸引力；推行‘带押过户+公积金直付’组合，提高二手房流通效率，对满二唯一、满五唯一的旧房业主给予换房个税减免，引导‘卖旧买新’链条畅通；把保交楼资金前置到预售环节，修复民企信用，增强购房人信心；进一步提高住宅产品质量、优化供应结构。”（中国房地产报）

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