今年以来，中国主要城市土地出让收入下滑。不过各城市分化明显，一些城市土地市场有所升温。
中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞1日在一场房地产市场形势分析会上指出，据该机构测算，1-7月份，全国300城土地成交规划建筑面积8.4亿平方米，同比下降23.2%，各类用地出让金达18782.38亿元(人民币，下同)，同比下降42.31%。
7月份，受到多地进行第二轮集中供地的带动，300城土地出让收入达4072亿元，同比增长46.71%。
据测算，截至7月31日，22个重点城市中，有16个城市完成今年的第二轮集中供地。16个城市共计成交涉宅用地362宗，成交规划建筑面积3445万平方米，16城土地出让收入4766亿元；其中，76宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比21%，233宗地块底价成交，占比64%；流拍或撤牌地块26宗，流拍率6.7%。
在市场热度方面，据克而瑞研究中心统计，7月份重点城市土拍热度明显分化。其中，成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平，但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮，无锡平均溢价率也在低位徘徊，导致7月土地成交平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。
以南京为例，虽然本轮土拍进一步放宽了土拍规则，有13宗未设住宅销售限价，实行“差异化定房价，按程序报备”，也出现了多宗宅地触顶成交，但是大批位于江宁、浦口郊区板块的地块仍是底价成交，拉低了南京市整体的土拍溢价率。
从流拍率来看，克而瑞研究中心数据显示，上月相比，重点监测城市7月份土地流拍率环比增加了2.5个百分点，但仍在近一年以来的相对低位。各城市流拍率分化明显，成都、南京土地流拍率较今年首批集中供地有所下降，无锡、重庆也实现了连续两轮的“0流拍”，但广州、长沙因远郊地块相对较多，本轮流拍率均高于15%。
7月百城新房价格环比止涨转跌，政策优化力度有望加大
8月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅价格环比止涨转跌；二手住宅价格仍环比下跌。
中指研究院公布的数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.52%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。
二手房方面，全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点。同比数据看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。
从涨跌城市个数看，新建住宅方面，7月，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，8个城市持平，下跌城市数量较6月增加6个。二手住宅方面，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较上月增加11个。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，7月百城新房、二手房价格环比均下跌，环比下跌的城市数量均有增加。其中新房环比下跌城市数量由前一个月41个增至47个；二手房价格环比下跌城市数量由前一个月58个增至69个。
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年7月十大城市新建住宅平均价格为29356元/平方米，环比下跌0.08%。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，武汉受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.31%；南京、北京和杭州环比分别上涨0.29%、0.27%和0.20%；广州和成都新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.50%；天津环比下跌0.18%；深圳和重庆(主城区)跌幅较小，分别为0.02%和0.01%。
二手住宅方面，根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年7月十大城市二手住宅平均价格为40414元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，成都和上海环比涨幅较大，分别为0.55%和0.42%；北京、杭州、广州和天津环比涨幅在0.2%-0.4%之间。下跌城市中，武汉、深圳及南京环比分别下跌0.52%、0.39%和0.29%；重庆(主城区)环比跌幅较小，为0.09%。
对于后市展望，陈文静指出，7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”，但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线；“因城施策”仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。
陈文静认为，当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要。短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。市场端来说，“保交楼”问题亟待解决，只有“保交楼”才能稳民生、稳预期，高级别会议定调后，预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年市场才能稳定恢复。
(关键字：土地出让)
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