1月的新房市场仍处于低温状态。
据中指院2月1日发布的数据,2023年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%。
“新房价格已连续下跌7个月,不过,1月价格环比跌幅较上月收窄0.06个百分点,反映出市场正加速筑底。”中指院指数事业部分析师孟新增表示。
从涨跌城市个数看,12个城市环比上涨,62个城市环比下跌,26个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。
业内人士指出,目前市场成交量未出现明显好转,新房价格下行压力仍然存在。
中指院数据显示,2023年1月,全国百城新建商品住宅成交面积环比降幅近三成,同比降幅仍超两成。环比来看,1月份各线城市商品住宅成交环比均降,一线及二线代表城市成交规模环比分别降21.3%、31%,三四线代表城市环比下降28.2%。
孟新增介绍,成交降幅较上月有所扩大,主要受1月春节假期影响,大量返乡人群外流,市场活跃度下降较明显。
“1月楼市温度较低,但需求方面发生一些微妙的变化。综合我们监测到的数据,今年1月份楼盘到访数量有所增加,从这一变化可以看出,买家购房意愿较此前有所上升;不过从网签及实际成交情况来看,交易量仍未出现明显回暖。接下来还应出台哪些有效的措施,如何推动需求及时入市,仍是各地政府部门需要认真研究的。”孟新增说。
相较于新房市场表现不佳,二手房市场出现初步回暖迹象。
贝壳研究院数据显示,2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%,这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌,同时带动同比跌幅收窄。分城市看,1月50城中约六成城市二手房价格止跌,止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。
交易量方面,受春节返乡、出游等因素影响,1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落,但北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市1月成交量较12月有所提升,市场出现回暖势头。
贝壳分析师认为,各地近期先后出台取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策,对持续驱动市场预期改善起到积极作用。
就今年楼市是否会出现“小阳春”的问题,孟新增认为,当前购房者收入增长预期较弱,除一线及个别热点城市可能出现“小阳春”,大多数城市房地产市场还处于筑底过程中。
“随着供需两端政策继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,对大部分城市而言,市场的盘整还将持续一段时间。若政策执行到位,全国市场最早或将于二季度企稳。”孟新增补充道。
值得一提的是,近期多地密集下调首套房贷利率下限,新调整利率下限的城市接近20个,包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。
易居研究院研究总监严跃进认为,房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出,减轻还贷压力,对于观望情绪较浓的购房者,此举将对释放需求、提振市场活跃度起到积极作用。
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