多家港股房企2022年出现亏损，9家最高预亏金额超百亿

房地产市场持续调整背景下，港股上市房企2022年业绩总体表现欠佳，多家房企出现规模不小的亏损。

据记者不完全统计，目前超过45家港股房企公布2022年业绩或披露了业绩预告，其中，逾六成、近三十家房企出现亏损，有9家房企最高预亏金额超百亿元。

日前，佳兆业公告称，预计公司2022年录得亏损净额120亿元至140亿元；融信中国预计2022年净亏损介于110亿元至130亿元；雅居乐预计录得净亏损介于125亿元至135亿元之间；远洋集团预计亏损150亿元至180亿元；融创中国则预计亏损270亿元至280亿元。

此外，旭辉控股预计2022年最多亏损140亿元；正荣集团预计最多亏损135亿元；禹洲集团预计股东应占亏损净额为120亿元；而时代中国预计亏损80亿元至100亿元。

“房地产开发业务结算结构变化导致销售项目结转利润减少，以及因行业低迷而对其资产计提了减值准备，是多数房企净利下滑的主要原因。”克而瑞分析师表示。

对于亏损原因，融创方面表示，受房地产市场下行等因素影响，工程进度减缓、物业交付面积减少，导致公司2022年年度结转收入大幅下降；而物业项目销售价格不及预期，致使本年度结转的物业项目毛利率下降。另外，亏损原因还包括，对物业项目及其他若干资产计提减值拨备等综合因素。

雅居乐称，亏损主要受四个方面因素影响。首先，房地产行业经营环境不利，削弱买家信心致使物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较去年同期有所下跌。其次，以权益法入账之合营企业所占份额录得亏损，而上年同期为盈利。

“三是出售附属公司所获收益有所减少；四是外汇波动造成净汇兑损失，而上年同期为净汇兑收益。”雅居乐方面表示。

58安居客研究院院长张波认为，2022年房地产行业开发投资及销售金额均出现明显下滑，在市场持续低迷的大环境之下，房企出现阶段性亏损也在情理之中。

事实上，房企2022年整体盈利水平持续走低，净利润出现大幅下降。

中指院发布的2022年百强房企报告显示，百强房企去年盈利水平降至近几年低位，2022年百强房企净利润均值21.9亿元，同比下滑54.4%，增速较上年减少24.9个百分点。

克而瑞分析师指出，整体看来，房企短期内的盈利水平将持续走低。最主要的原因是，房企2023年的项目结转仍然受到2021年和2022年房地产销售低迷的影响，结转利润可能仍处于低位。

“不过，由于行业复苏迹象已经开始显现，若2023年市场恢复情况较好，房企可能减少甚至不用计提资产减值准备。”上述克而瑞分析师补充道。

一位总部位于北京的房企人士也告诉记者，2022年影响众多房企盈利表现的其中一个主要因素是计提资产减值。“该因素不会直接影响企业现金流，如市场好转，部分计提资产减值的损失日后也将有一定机会转回。”

业内人士认为，对于未出险房企而言，目前最重要的任务是保证现金流安全；出险房企最重要的任务是加快债务重组，尽快复牌。

“房企今年整体的融资压力将明显改善，加之金融侧对优质房企的重点支持，将加速行业的优胜劣汰。因此，财务越稳健的房企，今年的生存优势越明显。”张波称。

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