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“沪九条”出台满一周:新房成交量环比增34%

2024-6-5 9:52:55来源:中商网撰写作者:
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  • “沪九条”出台满一周:新房成交量环比增34%
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  • 新房

上海5月27日全方位放松楼市调控之后,沪房地产市场热度明显上升。

据中原地产4日公布的数据,上周(5月27日—6月2日)上海楼市成交量出现大幅反弹,新建商品住宅成交面积15.5万平方米,环比增加34.83%。

分析人士告诉记者,新政出台后一周楼市成交环比数据的变化,更能体现出政策效果。

“上周新房成交量大幅增长,一是与月底翘尾效应有关,但更重要的是,上周一晚间上海出台了重磅楼市利好政策。从新政策实施满一周的市场情况来看,政策效果比较明显,此前积累的市场情绪得以爆发出来。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

供应方面,上周上海新增供应21.95万平方米,环比增加44.83%,大量新增供应为后续成交持续上行,奠定了扎实基础。据悉,入市的8个楼盘中,单价4万元-5万元/平方米的楼盘占到一半,是成交上涨的重要基础。

中原地产数据显示,区域成交量排名方面,上周嘉定区新房成交量超过浦东,前者以2.56万平方米的成交面积,位居各区第一位。

卢文曦指出,嘉定区成交量的放大也受到“沪九条”政策的利好影响,政策对促进交易形成进一步推动作用,使得成交得以快速释放。

值得一提的是,从成交格局来看,中心城区与郊区市场仍然有分化,但刚需以及首次改善需求加速入市的迹象,已有所显现。

“从成交榜单前十的楼盘来看,单价在10万元以上的项目继续保持了一定活力,不过与此前高价房成交量占据成交规模主导有所不同,当期只剩下1个豪宅类产品。而单价4万、5万元的首次改善产品,成交排名靠前,当期榜单中有4个楼盘成交过百套;这说明在楼市政策推动下,此类产品市场人气开始回归,活跃度明显提升。”卢文曦补充道。

不只是新房市场,上海二手房市场热度的回升也相当明显。

据上海链家向记者提供的数据,“沪九条”楼市新政之后,买家咨询量较近两个月的日均量,大幅上涨70%,带看量上涨约30%,新增房源量较近两个月日均量上涨40%。

“上海楼市新政有效激活了楼市需求,买方入市态度积极。特别是刚需购房客户,在利好政策影响下,购房诚意显著提升,房源去化速度明显加快。”上海链家一位内部人士告诉记者。

而这些咨询及带看数量的增长,已有部分转化为实际的成交。

据诸葛找房数据,2024年第22周(5月27日-6月2日),上海二手住宅成交5909套,较前一周大幅上涨31.75%,环比涨幅领跑15城。

“一线城市沪、深、穗出台政策后,市场热度快速出现反弹。从我们监测到的数据来看,相比5月前三周日均热度,一二线热点城市5月最后一周热度增长明显,其中上海市场热度的上升更高。”58安居客研究院院长张波称。

其进一步表示,在新房市场,上海上周找房热度上涨38.6%,广州上涨11.8%,深圳上涨7.5%;在二手房市场,上海、广州找房热度分别上涨44.8%、12%。

“上海出台的‘沪九条’政策,呈现放松力度大,涉及范围广的特征。包括大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%等措施,向购房者释放了强烈利好信号,预计这些效果也将逐步显现在成交上。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

5月27日,上海发布重磅楼市新政,出台调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

上海此次调整优化住房限购政策,涉及内容丰富,覆盖降低外地户籍社保门槛、服务人才安居,优化单身、离异、企业、多孩家庭购房资格,以及调整房屋赠予口径等层面,更好落实服务安居导向。

中指院上海高级分析师陈炬兰指出,与此前“渐进式”放松政策不同,本次上海出台的政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广,通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式,对信贷、限购、土地供给等方面进行多方面调整,力度可谓相当大。

在张波看来,从线上用户咨询量,以及线下一二手房实地看房量均出现明显增长可以看出,市场的预期出现了明显变化。

“6月市场成交量预计会比5月更高,但房价预期短期内变化不大;不少区域二手房的议价空间,预计会不断收窄。”张波称。

“随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时6月房企将进入上半年业绩冲刺阶段,市场活跃度有望进一步回升。”中指研究院分析师孟新增表示。

(关键字:新房)

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