处于持续调整过程中的深圳楼市,诞生了今年首个开盘即售罄的项目。
不到3小时,深圳海德园项目A区116套房全部售罄,去化率达100%。在海德园日前的线上选房活动中,该项目当天销售额约26.9亿元,其也成为深圳今年以来首个“日光”楼盘。
公开资料显示,该项目本次预售住宅房源共116套,单套建筑面积在87平方米-450平方米左右,均价约12.85万元/平方米。以此计,该项目本次推出的房源,单套总价在1100万元以上,部分面积较大的房源,单套房源总价近6000万元。
分析人士指出,上述豪宅项目热销,不应忽视这其中的价格因素:该项目在位置上有较大优势,同时本次所推房源单价与周边二手房存在一定价格倒挂。
据贝壳找房数据,前述项目周边的天健公馆、锦庐花园、万科香蜜府、安栾公馆等二手房房源,目前挂牌单价多在14万元/平方米以上。
贝壳找房信息显示,天健公馆一套93平方米三室房源,挂牌单价14.9万元/平方米;锦庐花园一套87平方米的二手房,挂牌单价约18.9万元/平方米;而万科香蜜府一套178平方米的四室房源,挂牌单价高达21.3万元/平方米。
第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳指出,今年房地产市场上一个引人关注的现象,是一线城市豪宅项目的热销。
“这些热销的豪宅项目,有不少在价格上有较大优势,其推出的房源会比周边类似品质二手房价格低一些,因此吸引了不少市场需求。对买家来说,即使新房价格后续可能会下降,但由于购房者当前已经获得比较大的价格优势,其在入市时的担心会少很多,而购房者在价格方面获得的‘安全垫’越厚,其入市的积极性就越高。”张琳表示。
从供应端来看,今年深圳豪宅的供应,较往年出现幅度不小的下降。
据深圳中原研究中心数据,2024年上半年深圳豪宅仅有4个项目获批,批售面积环比、同比分别下降62.5%、49.8%;推售面积环比、同比分别下降65.3%、56.9%。
“深圳豪宅供应量明显回落,今年上半年推售面积处于十年以来的低位。”深圳中原研究中心分析师称。
而58安居客研究院院长张波表示,今年深圳持续优化楼市政策后,房企推盘入市的积极性有所提高。此前在5月18日,深圳宝安中心区一个新楼盘开盘,该新盘共推出129套房源,当天销售126套,去化率高达98%,接近“日光”,开发商当天“收金”14.9亿元。
“市场供应的增加,是推动成交增长的原因之一。在需求端,由于前期供应减少,使得部分购房者持币等待了较长时间,这部分积蓄的需求得以集中释放。”张波表示。
张琳指出,除价格因素、项目自身禀赋较好,以及供应放量原因,一些豪宅项目之所以能吸引需求集中入市,还应考虑到一个重要因素,即市场预期可能出现了一些微妙变化。
“从市场走向来观察,若这些购房者认为市场继续调整,虽然项目在价格上有一定优势,需求未必会在当前入市,因为买家多少对市场的大幅度调整会存有一些疑虑;但如果购房者认为市场即将见底或已经见底,那么只要有符合其要求的项目入市,这些需求就会出手。今年各地出台楼市优化政策后,市场预期在逐步好转,随着一线及二线热点城市交易活跃度的提升,市场成交量逐步起稳。这样的市场变化下,一线城市有独特优势的部分豪宅项目,受到利好因素的影响更加明显,这也是上海、深圳等地一些豪宅项目热销背后,值得关注的的动态。”张琳在接受记者采访时说。
张波也认为,随着房价持续调整,接下来持续大幅下调的空间会较为有限。“随着成交量稳定之后,购房者信心也会逐步修复,预计未来二手房市场将会先于新房市场企稳。”
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