住建部最近调研各地楼市下滑程度。媒体也不断报道地方“暗中救市”。此前，央行官员放话要求商业银行支持个人房贷。
参与住建部广州座谈会的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的态度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八门。该人士说，住建部官员在座谈会上表示，地方确实有自主调控的权力；但是不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段。
住建部官员难得地承认了地方政府有自主调控的权力，但承认不等于允许，他们对地方政府仍然有许多限制。如，不同意地方纠正限购等反市场的措施。住建部官员在座谈会上强调，限贷并不是行政干预手段，而限购是在经济、税收手段不到位的情况下被迫出台的下策，符合目前中国经济的需要。看来还不舍得全面放弃行政干预。
究竟谁该对过去的房价上涨负责？谁又该对当前的房价走向负责？如果说过去人们还看不清楚，现在应该看清楚了。
第一，央行的货币政策是房价大涨快跌的主要因素。2009年央行货币放水，人们就连夜排队买房；现在央行不再放水，房价就很快疲软。第二，各部委将“国八条”、“国六条”等无数文件套向购房者、地方政府、开发商的脖子，没有抑制房价，反倒推涨房价。部委的口风也一变再变，先是“抑制房价上涨”，后改成“抑制房价过快上涨”，最后只能无奈地变成“抑制房价过快上涨的势头”。每一次改口风，其实都说明此前的调控是失败的，但随后调控加码，又是走向更大的失败。而房价疲软时，部委又想收拾残局。
房价调控折腾了10年，却是这么个结果，当初又何必折腾？10年折腾改变了无数人的命运。有房者和无房者的资产差距迅速拉大，无房者的婚姻、生育也受到影响。但是，没有哪个官员会为这10年折腾负责。
很多人把这10年折腾怪罪到地方政府头上，认为是地方政府和开发商联合推高房价，其实，10年折腾失败，地方政府并非责任者。恰恰相反，部委成了爱生事的大妈，什么都管。如果早点承认地方政府有自主调控的权力，情况不会这么糟糕。
中国幅员广阔，各地情况千差万别，不是中央统一调控能解决问题的。中央所要做的，其实只应该是不断督促地方政府减少干预市场。实际上，在改革过程中，常常是地方率先突破中央的各项不当政策，比如小岗村的土地改革，而且，地方率先改革是受到中央的鼓励的。邓小平在十一届三中全会上，就鼓励各地方、各部门先行试验。
改革就是改错。哪些政策是不切实际的，地方政府在一线，比中央政府更容易发现，更容易改正。因此，给地方更多自主权，是明智的选择。但是10年房价调控，却反其道而行之。地方不愿干预市场也不行，必须听从部委的，搞限购、限价、减少土地供应等逆改革。
现在房价疲软，正是让地方自主改错的时机。地方政府不能发钞，不能增税，并且受到竞争制约，它们所能做的，主要是减税、放开限购、限价等管制，而这些本来早就应该做的。限制开发商降价之类的地方政策才是反市场的，需要中央制止。
央行不必要求商业银行讲政治不讲利润，住建部不必要求地方政府不得放开限购。中央不应该让地方政府“暗中救市”，而是应该放手让地方政府明白纠错。别再迷信调控治国。房价残局已经不是靠部委发文件能够收拾得了的了，只有允许一线官员大胆向市场的力量让步，才能解困。部委最重要的是管好自己的手，不要伸向市场。
(关键字：住建部 商业银行)
