上海易居房地产研究院10日发布《上海2018年度房地产市场报告》。该报告显示，2018年，上海市新房成交约647万平方米，同比增长1.2%；新房成交均价为53432元/平方米，同比上涨11.5%。
数据显示，单12月来看，上海新建商品住宅成交面积约51.4万平方米，环比增长7.4%，同比增长10.7%；新增供给面积134.6万平方米，环比增长102.3%。
易居研究院研究员姚方表示，2017年商品住宅供应为2006年以来最低水平，2018年供给放量，但是高供给并未推动成交量的上行。2018年呈现2015年以来首次供大于求的逆转，从短周期来看，类似于2011年。参照2012年，预计2019年上海新建商品住宅成交量将小幅增长。
报告指出，从历史成交均价来看，自2007年至2018年，上海房价整体呈现上升的走势。从同比涨幅来看，自2011年至2018年，成交均价同比涨幅收窄，2018年同比较2017年同比下跌13.6个百分点。
“上海新房房价深受政策调控影响，2011年和2012年接近于零的同比增速是因为一系列限购限贷的调控政策，有效地遏制了房价。预计后续成交价格整体将类似2011-2015年间的盘整态势。”姚方说。
报告显示，从各区域来看，2018年上海商品住宅成交面积居前三的区域为浦东、青浦和嘉定，三区新房成交面积占全市总成交面积的44.8%，其中浦东区新房成交面积133.4万平方米，仍位居榜首。
从需求性质来看，按套均面积分成刚需、改善和享受型住房。占比上，改善型需求超过半壁江山，套面积在90-160平方米的成交占总成交面积的58%。成交面积上，享受型住房成交规模相对下降幅度最大，为-16%；改善型住房成交规模相对增长幅度较大，为11.1%；刚需型住房成交规模较2017年基本保持不变。
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