上述通知意味着，北京市楼市调控实施“认房又认贷”，并通过“提首付比，降贷款期限”来适度降低金融杠杆效应。
就在北京出台严厉的楼市调控举措之际，多个城市也同步发布了“升级版”的调控政策。
这是自去年国庆前后多地密集公布楼市调控政策以来，又一轮楼市调控新政的集中亮相。此次调控政策再次升级的背后，是房价在经历此前调控涨幅趋缓后，近期又有升温之势。尤其在北京，部分区域二手房成交价格节节攀升，“天价学区房”的新闻不时见诸报端。北京市住建委在今年3月17日的描述中就坦言，近一个月来，二手房市场涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。
毫无疑问，部分城市楼市“高烧”不退，甚至朝着泡沫化方向演变，其所暗藏的风险和带来的冲击不容忽视。房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。即便泡沫短时间不会破裂，房价的大幅过快上涨，同样也会带来诸多隐患，比如引发资源配置扭曲，加剧经济中现有的结构性矛盾，挤压居民其他领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展，进一步抬升经济成本、人力成本，加剧当前经济中的高杠杆问题。
做好楼市风险的“靶向治疗”，首先要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，遏制热点城市房价过快上涨。似乎每一轮房价的大幅上涨，都由热点城市开始向外扩散，都由一线城市蔓延至二三线城市。过去两年间，深圳、北京、上海、广州等热点城市房价率先快速上涨，部分城市房价短期涨幅较大。因此，尽快遏制热点城市房价的上升势头，严厉打击投机性炒房行为，应当是楼市调控的重要目标。值得注意的是，在
其次，要坚持分类调控，因城因地施策，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“靶向治疗”楼市风险，需要一系列手段和措施。一方面，要分类调控、因城因地施策，落实地方政府应对短期房价大幅上涨的主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地；另一方面，要着眼长远，构建“市场+保障”双轨机制，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。此外，还要健全购租并举的住房制度，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强棚户区改造力度。
再次，做好楼市风险的“靶向治疗”，更为重要的是引导好资金流向，防止资金“脱实向虚”以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。几乎每一轮房价的上涨，都伴随着不少投资投机性资金的进入。特别是随着金融创新的深化以及互联网金融的发展，各种资金“曲线”而来，在一定程度上成为土地市场火热、房价高涨的推手。这既形成了资产泡沫风险，又造成资金“脱实向虚”，不利于实体经济和金融业健康发展。因此，在每一轮楼市调控中，差别化信贷政策始终被认为是最重要的举措之一。去年底召开的中央经济工作会议指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。近日，央行逆回购和中期借贷便利（MLF）中标利率均上行10个基点。对此，有分析人士表示，逆回购和MLF中标利率的调整对实体经济影响更为温和，而房企的负债率较高，对利率的变动更为敏感，因此相当于“靶向治疗”。
总之，对于当前地区分化、冰火两重天的楼市而言，既需要调控政策有针对性地“靶向治疗”，又需要引导好社会预期，让各方理性看待楼市的发展走向。
(关键字：央行 泡沫化)
