前7月中国300城土地出让收入同比降近三成

在一线城市7月土拍(拍卖出让国有土地使用权)热度下滑小幅、楼市交易走弱等因素影响下，今年前7个月，中国300城土地出让收入同比降幅接近三成。

中指研究院土地市场研究分析师周巍1日在一场月度房地产市场形势分析会上透露，据该机构统计，今年1-7月份，中国300个城市推出土地规划建筑面积同比下降31%，成交土地规划建筑面积同比下降33%。受到各地方政府土地供应“质优量减”等因素影响，1-7月份，300城成交土地楼面均价同比涨10%，土地出让收入同比降27%。

7月份一线城市土拍热度小幅下滑。周巍指出，北京、上海受到房地产市场降温以及推出地块优质程度下降等影响，7月的土拍热度相较于第一批次地块有所回落。

如：7月11日-7月13日，上海第二批次首轮供地共计出让15宗地块，成交总价405亿元(人民币，下同)。尽管市场仍然保持较高热度，但与第一批次相比，无论是吸引参拍房企的数量，还是溢价成交和触顶成交的地块占比均有所减少。

今年以来，房企投资继续向核心城市聚集。中指数据显示，1-7月份，一线城市土地出让收入降幅最低，同比下降22%，不过，相较于1-6月的累计降幅，扩大了6个百分点。受成交规划建筑面积降幅拖累，三四线城市土地出让收入降幅达30%。

从22个重点城市来看，7月份，22城土地供应总量为100宗，相较6月152宗的高点有所回落。重点城市之间土地市场分化同样明显，沈阳、济南、长春、无锡、郑州等城市土地以底价成交为主，而部分高能级城市土地成交触顶率较高。据统计，今年1-7月份，上海、合肥、杭州、福州、厦门触顶成交的地块占比均超过67%，北京、深圳也超过50%。

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