虽然政策环境逐渐宽松，但房企公开市场融资仍未能摆脱低迷态势。

据中指研究院监测信息，2023年9月房地产企业非银融资总额为349.3亿元，同比大幅下降51.1%，环比下降49.9%。其中，房地产行业信用债融资179亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%。

“受去年和上月高基数因素影响，房企9月信用债发行总量同环比均大幅下降，规模降至近一年以来最低水平。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

此外，民营和混合所有制企业发债金额经过前两个月高峰后出现明显回落，9月民营房企信用债发行金额仅10亿元，绝对规模为2023年以来第二低。

从融资利率水平来看，房企9月融资综合平均利率为3.77%，同比上升0.25个百分点，环比上升0.42个百分点。

另据克而瑞数据，9月房企境内债权融资规模为265.86亿元，环比减少42.6%，同比减少49.2%；

其中，9月境内发债企业仍然以华发、金融街、金隅等央国企为主。而融资总量最大的企业是招商蛇口，融资总量为117.78亿元，包括增发配股募资约84.28亿元，其还获得33.5亿元的银行贷款；而苏高新平均融资利率2.52%，为融资成本最低的企业之一。

“近期部分财务困难的房企仍较难获得融资支持，再加上当前房地产销售还未全面复苏，房企流动性问题仍需要引起行业注意。”克而瑞分析师指出。

境外债方面，克而瑞方面表示，9月仍没有房企进行境外债权融资。

“目前海外债融资渠道不畅，成本较高。”刘水认为，近期仍有民营房企出现违约事件，海外债投资人信心持续受创，短期内难以恢复。另外，受美元利率偏高因素影响，海外债对发债人吸引力也有所减弱，净融资额预期将保持低位。

整体来看，房企2023年融资规模处于下降态势。据中指院统计，2023年前三季度，房地产企业非银融资总额为5859.3亿元，同比下降13%。

与此同时，房企仍面临较大的偿债压力。数据显示，2023年内到期债券余额为1916.5亿元，其中，海外债占比为35%，信用债为65%。而2023年10月房企到期债券余额为734.2亿元，其中，海外债占比为55.1%，信用债占比为44.9%。

“今年下半年至今，房企公开市场直接融资并未实质性好转。2024年1月、 3月、4月仍然有几波房企偿债小高峰，如果市场复苏小幅度回暖，行业及企业压力将有所减轻，否则可能会影响行业信心和未来市场预期走势。” 镜鉴咨询创始人张宏伟称。

“在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。”刘水表示。

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