受北京楼市调控升级，二手房市场已接近“冰封”。北京别墅市场也告别以往量价齐涨的态势。据统计数据显示，今年前八个月，北京的别墅市场成交3505套，相比去年同期成交量下跌29%。这也意味着，别墅市场已进入低迷期，开始卖不动了。
今年北京别墅市场呈下跌走势
“看房的客户与去年相比少了很多。”位于北京昌平区的一家楼盘的销售人员对中新经纬客户端透露，受“317”新政影响，他所负责的楼盘客户明显减少，一些原本有意向购房的客户，多部分因首付比例提高，暂时不考虑购房了。
值得关注的是，该楼盘的情况并非个案，根据亚豪机构向中新经纬客户端提高统计数据显示，北京别墅市场已处在低迷期。从北京前八个月情况来看，2017年1-8月北京别墅市场共实现成交3505套，成交面积89.97万平方米，相比去年同期分别减少29%、38%。
“信贷的收紧使得普宅市场大幅下滑，与普宅有直接联系的别墅项目也受到波及。”亚豪机构市场总监郭毅向中新经纬客户端表示，从各项成交数据也可以看出，总价在500万以内的入门级别墅成交下滑量最大，说明受政策影响，这类人群的购买力受到了限制。
部分改善型需要暂缓购房计划
事实上，过去一年中，北京别墅网签量一直在起起伏伏。据伟业我爱我家集团提供的数据显示，2016年北京别墅市场在9月到11月连续下滑，2016年12月上涨，进入2017年后，1月大幅下降，2、3月又小幅上涨，4月开始连续下滑再次出现，到6、7、8月时已经全面降到了400套以下。
为何别墅市场会一路下跌呢？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端采访时表示，从目前的情况来看，北京房地产市场预期已彻底扭转，二手房市场的大幅降温，使得改善型购房需求暂缓或取消的购房计划，改善需求的萎靡使得别墅的网签量进一步下降，目前已经跌到了去年高点的不足40%。
郭毅则表示，北京别墅市场的成交量走低，一方面，与意向购房者的购买力受到限制有关。另一方面，与购房者的心里预期有关。
“金九银十”有望低位中上扬
胡景晖认为，2015年、2016年别墅交易量的攀升是北京新房市场豪宅化的一个缩影，这种豪宅化使得北京新房的供应结构失去了平衡，并拉高了房价，不利于北京房地产市场的长期健康发展。
“今年北京大幅增加了新房的土地供应，加大自住房用地供应，力求增加中小户型、中低价位新房房源，优化供应结构，平抑新房价格。”胡景辉说，在这样的政策下，虽然别墅作为新房的重要组成部分仍然会在市场占有一席之地，但发展势头较过去几年会有所下降。
未来，别墅市场还会持续低迷吗？胡景辉称，从目前的形势看，北京的调控政策还将持续，北京别墅市场应该还会继续维持低位。不过，随着“金九银十”的到来，需求释放下9月、10月的交易量还是有望在低位中有所上扬。
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