广州上半年新房成交创历史同期新高，调控收紧背景下料全年难超去年

财联社（广州，记者陈业）尽管今年上半年广州曾两度升级楼市调控，但是新房整体成交仍很活跃。

据克而瑞统计，2021年上半年广州一手住宅成交面积录得634.95万平方米，不仅同比大增79.65%，还超越了2016年同期，创历史同期新高。贝壳研究院提供的数据也显示，今年上半年广州新房整体成交5.8万套，为历史同期最高。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，上半年广州楼市调控政策不能说没效果，只是未能改变上半年成交量创新高的结果。

不过从环比数据来看，伴随调控政策持续收紧，广州单月一手住宅交易量在去年12月升至顶点之后，除春节月份，今年单月成交量已经连续半年环比下降。

“特别是6月份，在调控和疫情的双重影响下，6月全市一手住宅网签仅有7785套，创近一年来仅好于春节月的次低位。突发的疫情加速了市场周期的转换，下半年恐怕难有超越去年同期的表现。”肖文晓称。

供应量方面，贝壳研究院统计数据显示，上半年广州供应不及预期，整体供应4.3万套左右，虽高于2019年、2020年，但受近2个月供应低迷影响，已低于2016年、2018年同期。截至6月末，广州全市去化周期仅7.5个月。

其中，6月单月，受新房备案指导价影响，新增供应6000余套，环比上升43%，同比下降38%。

“6月供应环比虽有所上升，但绝对量仍显不足，不过相比5月，区域供应更加均衡，代表性区域黄埔亦有多个项目取证上市，说明开发商拿货意愿有所加强。上半年货量积压，下半年全市预计可供应8.7万套。可供货量主要聚集在南沙、增城、黄埔、番禺、白云。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示。

具体来看，2021年上半年供应进一步向中小户型集中。80-100平米、100-120平米产品占比从2020年的42%、24%分别提高到2021年上半年的45%、26%，而120-140平米、140-160平米产品占比有所下降。

二手房方面，贝壳研究院数据显示，今年上半年，广州二手房成交7.8万套，亦创历史同期新高。

其中，6月单月，受限贷和增值税政策的影响，广州二手房成交8000套左右，环比下降27%，同比下降36%。

李茂喆称，“楼市调控持续发酵，业主端对后市呈观望状态，放盘意愿降低，叠加疫情影响，6月新增房源量跌至谷底。但如果从周度趋势来看，6月下半月新增房源量连续环比上升，说明业主放盘积极性正在增加。”

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