报告：9月中国11城二手房成交量环比降近两成

易居房地产研究院30日发布的一份报告显示，该机构监测的中国11个热点城市二手住宅成交量约为4.3万套，环比降19.8%，同比跌45.5%。

今年5月以来，二手住宅市场成交量已连续5个月下滑。其中，楼市调控收紧是其背后的主要原因。近月来，多数热点城市收紧调控，出台了二手房指导价、限购升级、违规整治等调控政策。

综合月度同环比增速、年初累计同比增速等多项指标，易居房地产研究院提出一项反映二手房成交量的活跃度的指标——二手住宅成交量能度。

报告指出，9月二手住宅成交量能度最强的城市为南京，最弱的城市为深圳。其中，深圳量能度已连续第5个月垫底。目前，深圳二手住宅成交量已接近近十年底部。

除深圳外，成都、厦门、青岛、杭州、苏州等城市二手住宅成交量能度也为负数。其中，厦门9月成交量大幅缩水，量能度较低，9月下旬日成交量甚至不足10套。报告分析称，其主要原因是受福建省疫情影响；其次是政策进一步收紧，尤其是9月19日对法拍房“打补丁”。

截至9月29日，报告指出，杭州二手住宅单月成交3401套，预计整月大概率不足3600套，环比降近四成。报告预计，短期内杭州监管政策放宽的可能性不大，二手房成交规模可能将在低位小幅盘整。

近期，媒体报道称，北京市海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。随着政策调控不断加码升级，今年上半年明显回暖的北京楼市也初现降温苗头。

易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，预计未来北京二手房指导价政策会陆续扩大范围，二手住宅市场可能将继续降温。

潘竑羽认为，从历史走势可以看出，二手房成交量曲线先于价格曲线调整，鉴于成交量的显著调整，预计热点城市10月份二手房量价总体进一步走弱。

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