房地产投资增幅11个月首次上涨

连月攀升的住宅成交量如同一剂强心剂，注入了房地产开发市场。在经历了自2011年6月以来的持续下滑后，全国房地产开发景气指数(下称“国房景气指数”)终于触底反弹，小幅微升至94.64，比上月提高0.07点。

国房景气指数低于100，并依旧处于历史低点，表明景气度虽然仍处在悲观区内，“但触底回升表明房企经营状况最差的时期已经过去。在政策逐渐稳定，调控很难再升级的预期之下，以及房企销售回落、库存压力逐渐减轻的情况下，经营状况逐渐向好发展。”链家地产市场研究部常清在接受《证券日报》记者采访时表示。

房地产开发投资增幅用生动的金额数字印证了市场的回暖。2012年1-8月，房地产开发投资43688亿元，同比上涨15.6%，较上月提高0.2个百分点。商品住宅投资29990亿元，同比涨幅10.6%，较前7月增幅回落0.1个百分点，回落幅度明显放缓。单7月，房地产开发投资6914亿元，同比上涨17%，环比上涨12.2%、商品住宅投资4764亿元，同比上涨10%，环比上涨9.6%。

8月份房地产投资累计增幅是在去年8月份开始，持续11个月的回落后首次出现上涨。“整体房地产市场有望走出低迷。”常清直言。

不仅房地产开发投资额度的增长，今年累计到位资金的增幅也进一步扩大。统计数据显示，今年1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。

至于8月住宅新开工面积出现年内单月首次同比上涨，常清从两个方面分析了原因，一方面，虽然楼市调控没有明显放松，但经过长时间的调整，参与者已经逐渐适应了政策下的市场，尤其是3月份后全国房地产成交量有所回暖，而整体市场在8月份出现了明显的复苏。另一方面，金九银十降至，房企纷纷把握时机，希望抓住今年最后一个传统销售旺季，加大新开工力度。

（关键词：国房景气指数 住宅成交量 房地产开发市场 ）