住建部政策研究中心主任秦虹日前在中指院举办的“2012中国房地产品牌发展高峰论坛”上表示，今年货币政策平稳，房地产则“稳”字当头。目前仍要坚持房地产调控政策不动摇，一方面抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求。她认为，未来中国房地产市场一定会分化加剧，即大者越大，强者恒强。

虽然当日秦虹回避了有关房产税等诸多热点问题的追问，也没有透露房地产政策最新动态，但是她表达了一个明确态度，即仍要坚持房地产调控政策不动摇，一方面抑制投资投机性的需求，同时满足合理住房需求。秦虹分析指出，就房地产调控政策而言，货币政策大于限购政策。

“去年的房地产市场整体出现下行态势，而全国600多个城市执行限购仅49个城市，如果只是限购政策对房地产市场影响大的话，不可能出现全国性的房地产市场去年的下行。”秦虹说。

因此，“在分析中国房地产市场变化的时候，不应该仅仅看有关房地产本身的一些政策，更多的还要看一些货币政策的调整。”秦虹说，货币政策的放松和收紧并不以房地产数据作为指标，但货币政策的调整对房地产的影响是很大的。

她判断指出，今年货币政策的调整是非常缓和的，所以今年中国房地产市场也一定是缓和的。

另一方面，秦虹认为，在政策层面，要坚持调控方向不动摇，要坚持抑制投资投机性的需求不动摇，同时满足合理住房需求。

（关键词：住建部 房地产调控政策 2012中国房地产品牌发展高峰论坛）