上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，截至今年9月份，20大典型城市新建商品住宅库存量再创历史新高，9月份存销比为10.7，近7个月来首次回升，这也意味着市场需要用10.7个月的时间才能消化完现有库存。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，10月份，存销比将以盘整震荡为主，但未来仍具有继续下滑的动力。

截至今年9月份，20大典型城市新建商品住宅库存量总量为8465万平方米，同比增长23%，环比增长6%。库存量在今年出现了高位盘整的局面，且9月库存量再创历史新高。

自2月份以来，存销比持续下滑，而9月份回落受阻，扭转了这一趋势。杨红旭表示，存销比小幅回升，与9月住宅库存的逆增和交易量的疲软有直接的联系。库存去化过程受阻，加上低迷的交易量，共同抬高了9月的存销比。

“银十”会不会依然和9月一样，成交遇冷，库存高企？杨红旭认为，这主要取决于10月份各市场参与者的预期与策略调整。10月份，房企如果想加大去库存化，只能采取“以价换量”的策略。因此，相比9月，房企在10月份也会通过加大降价与促销力度，引导购房者积极入市。当然，如果房企选择放缓推盘节奏，减少“十一”长假所推出的各项优惠，那么市场仍可能处于一个僵持局面。从购房者角度分析，如果10月份购房者继续以观望的心态来对待此次房企大量推盘，那么，库存量高企局面依然难改。相反，如果9月份积压的购房需求能在10月份较好地释放出来，那么，10月份可能会迎来一波集中签约的行为，这也会改变9月份不温不火的局面。

杨红旭认为，10月份，市场供求力量仍会有所变化，博弈双方的预期会逐步调整，从而不断调整10月的推盘、营销与成交。充分利用“银十”这一传统旺季，改变9月份相对低迷的局面，是房企与购房者在10月份所期待的。因此，10月份，存销比将以盘整震荡为主，但未来仍具有继续下滑的动力。

（关键词：上海易居房地产研究院 新建商品住宅库存量 ）