昨日（10月21日），北京市统计局发布的数据显示，1～9月，北京商品房销售1329.7万平方米，同比增长15.9%，其中住宅销售面积959万平方米，同比上涨8.9%。
值得注意的是，前9月北京住宅新开工面积为1248万平方米，同比增长12.2%，涨幅较1～8月扩大13.3个百分点，为5个月以来首次同比正增长。
链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，今年前三季度，新建商品市场去化良好，各月的累计成交面积同比实现正增长，明显好于2012年同期。但她认为，2013年至今，北京市新增商品住宅供应630万平方米，同比下降23.8%，供应的萎缩也制约了成交量的增长。
据记者梳理，1～9月，北京商品房新开工面积2464万平米，同比增长11.5%，其中住宅新开工面积为1248万平方米，同比增长12.2%，涨幅较1～8月扩大13.3个百分点，为5个月以来首次同比正增长。
张旭分析说，由于2013年以来住宅类土地供应量和成交量都明显增加，部分土地已经开始进入开发环节，推动了新开工面积走高，另一方面，随着销售好转，需求持续入市，房企开工积极性增强。
根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2564套，环比前一周的网签量上涨了10%。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，新房市场供不应求的形势依旧严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上，而近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，预计北京新房市场的火热局面在10月中下旬仍将延续。
“新开工面积是未来市场供应的先行指标，住宅新开工面积同比“转正”，意味着未来新建商品市场偏紧的局面将逐渐缓和。”张旭说。
可以佐证的是，1～9月，北京房企到位资金5479亿元，同比上涨38.4%。其中自筹资金1603亿元，同比增长68%，金融贷款1280亿元，同比增长23%，定金及预付款1573亿元，同比增长19%。
从资金来源看，自筹资金的增长幅度最高，达到68%，一定程度上反映出资金成本变高，房企的投资信心恢复。
(关键字：北京市统计局 北京商品房)
