8月份房企销售增速下滑明显

综合媒体报道，近日，多家机构发布1-8月份中国房地产企业销售业绩榜单。从数据上看，房企8月份无论是销售业绩增速还是拿地总额，同比和环比均下滑明显。

据中国指数研究院数据显示，1-8月份TOP100房企销售额整体呈现下降趋势，均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；而1-7月份增长率均值为36.2%，下降较为明显。

克而瑞数据显示，从累计业绩表现来看，1-8月份百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%，增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

8月31日，在国新办新闻发布会上，住建部负责人明确表示，全面落实房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，中央对房地产金融监管继续从严。市场人士指出，近年来房地产行业整体下行，“房住不炒”下房价被严格管控，加上“三道红线”的重压，愈发精细化的调控政策，房地产行业正在经历史上最严监管时代。

企业拿地趋于理性

据中指研究院数据显示，截至8月31日，有24家房企跻身千亿元军团，TOP100销售额门槛值220.1亿元。碧桂园仍然以5606亿元销售额稳居榜首，第二名恒大销售额为4465.6亿元，万科、融创分别以4439.7亿元和4151亿元位列第三、第四。

数据显示，8月份50家代表房企拿地总额同比下降76.2%，环比下降51.8%。主要由于8月份土地供给量有所下降，多个城市第二批集中供地延期，受此影响入榜地块以三、四线城市地块为主，由于三、四线城市土地均价较低，8月份单月拿地总额相应下降幅度较大。

近一个多月以来，多地房地产调控加码。

中原地产研究中心统计数据显示，2021年各地房地产调控政策累计出台突破400次，全面刷新历史纪录。

事实上，自去年下半年以来，包括“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度在内多个政策陆续出台。与此同时，多地严查经营贷款违规入市，房企融资渠道持续收紧。业内人士表示，房地产行业仍将维持严监管，金融长效机制的确立对房企的影响也将持续，房企经营策略未来将发生变化，房地产行业也会迎来洗牌。

据贝壳研究院重点统计的包含A股与H股合计的85家房企中，32家房企“零踩线”，跻身绿档，其中包括保利、华润、万科、佳兆业、雅居乐等；31家房企一条踩线，位列黄档；8家房企降负债情况仍未有较大改观，三线均踩在红档之列。