在北上广深这四大一线城市中，深圳住房市场显得独树一帜，这是唯一一个目前仍在实施限购的一线城市。从3月25日实施限购以来，深圳住宅成交量明显下滑，但房价持续上涨，位居全国前列。
在“金九银十”来临前夕，8月的深圳市住房市场出现了结构性变化：新房成交持续下降，甚至创下历史同期最低水平，而二手房成交则持续上升。而无论新房还是二手房，房价均持续上涨，8月二手房价创下历史新高。
谈及仍在执行的住房限购政策，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，深圳限购政策长期不会取消。该中心前身是1996年成立的深圳市规划国土局房地产研究室。
王锋在接受证券时报采访时表示，当前深圳二手房市场虽有复苏迹象，但一手、二手成交规模仍处于历史低位，楼市继续处于调整状态。预计楼市从下半年到2017年会转向全面下行，迎来短暂调整期。
8月深圳住房成交仍处历史低位 但房价环比仍持续上涨
深圳市规划国土委数据显示：
深圳新房8月成交仅2312套，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位;由于8月成交量前十均为刚需楼盘，受成交结构影响，深圳新房成交均价也由6月时的历史最高61756元/平方米，下降至8月的57728元/平方米，环比小幅上涨1.8%，同比上涨59.7%。其中，龙岗是深圳新房成交大户，成交面积占全市总成交量的43.1%。龙华成交面积环比大幅下滑61%。福田成交面积环比下滑36%。
二手房则表现亮眼，8月全市二手住宅成交7173套，约59.48万㎡，为5月以来的最高水平，分别环比大幅上升23%和22%。深圳中原研究院数据显示，8月二手楼盘均价为56788元/平方米，突破3月的最高值，创历史新高。其中，龙华房价涨幅最大，成交均价在7月3.1%涨幅的基础上又上涨4.1%。
这与7月有所不同。
新房方面，深圳规划国土委成交数据显示，7月新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。但国家统计局数据显示，深圳7月新房价格同比上涨41.4%，已连续20个月领涨全国。新房成交2984套，成交面积30.9万平方米，环比分别下跌8.27%和10.83%，同比分别下跌53.48%和54.17%。
二手住宅方面，7月深圳共成交5838套，环比上涨7.77%，同比下跌63.67%;成交面积48.87万平方米，环比微降0.2%，同比下跌63.71%。
总体来看，深圳7月一二手房成交表现均不见起色，行情表现低迷。
对于成交下降，澎湃新闻援引深圳中原研究总监王飞的话称：
成交量的大幅下滑源于前两三个月周期性淡季，市场供应量严重不足，同时市场需求也是低的，市场信心不足，观望情绪浓厚，各楼盘的认筹率也是低的。在此背景下，开发商也更加不愿意推盘。
深圳某房企负责人对澎湃新闻抱怨说，3.25新政后市场极速降温，他们这些改善型楼盘受到很大冲击，很多客户都被限购限贷住了，市场信心也一落千丈。“9月虽然号称是金九，但估计也好不到哪里去。”
深圳住房限购政策冲击成交量 却挡不住房价上涨
自从今年3月25日深圳实行楼市调控新政以来，4月至今楼市成交明显下降，每月新建商品住房成交量在2200至3300套之间。此前一年半时间里每月成交量在4000至8000套之间。
深圳新房成交均价在2015年从每平方米2万余元一路飙升至4万余元，2016年进一步突破“5万元大关”，2016年6月，房价一度突破6万元。
相比之下，尚未实施调控的上海8月新房成交量再创新高，成交均价也大幅上涨。上海易居研究院数据显示，上海8月新房成交量超过180万平方米，达到年内第二高位，仅次于3月，且同环比涨幅均已超4成，同时创下自2008年以来新房市场成交量9年同期新高。
上周末，上海市新房成交一天就高达2322套，市房地产交易中心系统一度陷入瘫痪。现场排队购房的市民称“办理过户、查限购至少需要3-5个小时。”
与此同时，上海新房成交均价涨幅攀高，首度突破4万元大关，以每平方米4.2万元的价格再度刷新历史记录，且同环比涨幅均为2010年下半年以来近6年来的最高水平，环比涨幅达13.6%，同比涨幅更是高达4成。
那么，深圳房地产商会否考虑降价呢?上述深圳某房企负责人对澎湃新闻称，目前楼市这么差，价格更是敏感，应该不会存在下调价格的可能，一是老业主会闹事，二是开发商拿地的成本也高，三是去年一年各个开发商都赚翻了，目前除了极个别开发商，多数开发商的资金情况都是充裕的。“一般都会平价入市。”
对于“金九银十”，深圳中原研究总监王飞认为，9月推盘量将大增，全市预计有近20个项目入市，开发商在加大营销力度的基础上，如果定价合理，市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚，价格敏感度较高，市场热度持续较低，金九银十是否会如期而至，仍有待市场进一步验证。
深圳链家研究院方面指出，预计未来两月量稳中有升，价格总体稳定，但是分化依然存在。
(关键字：深圳 8月 新房)
