房地产行业市场化改革提速 中国城镇化迈开新步伐2

2019年1月6日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，未来中国人均住房改善空间非常大。他介绍到，如果按照建筑面积折算后的水平，中国人均住房面积不到26平米，跟发达经济体相比差距非常大，而且住房平均寿命是30年，英国也好，美国也好，这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年，也就是说，再过10年中国过去盖的很多房子都要被推倒重来。

在作者看来，这句话是有一定事实依据的。社会一直在进步，旧的、质量差的东西早晚会被淘汰，对于住房来说更是如此。

毫不夸张的说，早些年不少房地产项目都属于质量堪忧的“豆腐渣”工程，其危险性不言而喻，也许根本就不需要等到十年以后，现在就需要推倒重建！

我的论点主要可以归纳为以下三条：

第一，部分房子因年代久远，受当时建筑技术限制，导致质量不过硬

在九十年代的时候，部分房子都是通过预制板建造出来的。因为当时国内的建房技术在世界上来说是比较落后的，再加上用预制板造房的成本较为低廉，盈利空间可观，所以这种方式颇受地产商青睐。以现在的建筑质量标准来看，这样的房屋都属于切切实实的“危房”，一旦发生地震、台风等自然灾害，想不倒很难，有开发条件的地方尽早推倒重建为好！

第二，“豆腐渣”工程太多

“豆腐渣”工程我相信绝大多数的读者都听说过，甚至遇到过。毕竟近二十年以来房地产市场发展十分迅速，里面的红利太过诱人，很多不良地产商为了赚取更多的钱，在建筑材料上偷工减料，建造的房屋质量非常差，甚至小风一吹就摇摇欲坠。

还有很重要的一个因素就是，大房企一直都在提倡高周转。拿地之后3个月开盘、4个月资金回正、5个月资金再周转，1天一层、10天封顶真的不是说笑，大家说这样的房子住起来心里不发颤吗？

万科学习美国的帕尔迪，将造房的高周转模式最早引入国内。碧桂园在此基础上再加入沃尔玛资产高周转的精髓，让其在近五年来迅速腾飞。

马克思说：“资本的循环，不当做孤立的行为，但当做周期反复的过程来规定时，叫作资本的周转。”资本周转的越快，资本价值增值的也就越快。由此可见，高周转模式是可取的，也是科学的。但欲速则不达，凡事都要讲究一个度，太快以后不见得一定是好事！能快能慢，才能自控于心，大家觉得呢？

第三，改善民生的需求越来越大

前些年，社会发展速度滞缓、人民生活水平普遍较低，大家对房子的需求可能就是自己以及家人有地方住就可以了，不追求大小、品味以及周边环境等方面。但是随着中国经济的腾飞，大家手里越来越有钱，想法和需求也会变的越来越多、越来越大，小楼房的想换大楼房、大楼房的想换小别墅、小别墅的想换大别墅、大别墅的想换空中花园，这都是可以理解的！诉求也百分之百符合人性特征，谁不想过更好更优质的生活呢！

综上所述，考虑到住房结构上的巨大差异，人均居住面积、环境改善需求的不断增大，再加上建筑技术的不断升级，未来十年有很多房子需要推倒重建是必然会发生的结果。这是房地产市场潜在价值得到进一步释放的空间所在，更是时代的进步！
 

(关键字：房地产行业市场化改革提速 中国城镇化迈开新步伐2)