来自机构的统计数据显示，9月全国平均房价涨势趋缓。

中国房地产指数系统8日发布报告称，该机构对100个城市新建住宅的全样本调查显示，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比(较上月)上涨0.17%，为今年6月以来连续第四个月上涨，但涨幅继续收窄；相比去年同期(同比)，百城住宅均价连续第六个月同比下跌，跌幅为1.4%，比8月缩小0.2个百分点。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，虽然百城房价已连续第四个月环比上涨，但每个月的涨幅都很小。这种小波段内的上涨即便是连续的，也不能确定已形成一种上涨趋势。

中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。

“大城市实际供应不足”

相比之下，北京、上海等十大城市9月的房价涨幅略大。

中指院数据显示，十大城市9月住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%；同比下跌1.35%，同比跌幅继续缩小。

陈晟认为，一线城市及部分重点城市的开发商今年的销售任务完成得普遍不错，因此价格较为坚挺，并没有在9月采取较大幅度的打折促销。而部分三线城市在供应上存在泡沫，超过了实际需求，因此价格存在较大的下行压力。

“对于一线城市而言，一旦需求有所释放，价格就能很快被支撑住，甚至向上。”陈晟说，一线城市等大城市目前的实际供应是不足的，出于稳定房价的考虑，近期部分一线城市出台了强化限购的措施，使得需求又遭一定程度的压抑。

在陈晟看来，随着今年楼市的整体好转，开发商的折扣力度普遍缩小，目前的折扣其实都是价格抬升后的折扣，与年初时市场价基础上的打折已不能同日而语。

某上市房企营销总监也说，今年楼市总体还行，大多数开发商的项目卖得还可以，在这种情况下折扣自然会收窄。

某上市房企副总裁还提到，现在在售的房子成本都比较高，开发商资金又不紧张，没道理非降价不可，“而且现在的地价也不便宜，开发商也不会割肉去拿地。”

开发商“连续小涨价”

大幅涨价同样不现实。

某上市房企营销总监直言，那种牛市时大幅跳开涨价的情况是没有的，市场上实际出现的是，销售平稳状态下开发商暗地里小涨的情况，“像我们的一个中高端别墅项目，每次开盘的价格会比上一次小涨个500元/平方米。对于总价上千万元的房子，总价上变化并不明显，客户也不大能明显感觉到。”

据该营销总监称，这种每次开盘小涨个几百元的做法，很多开发商都在用。这也从一个侧面说明，当前的市场销售比较常态化，在销售平稳的情况下，开发商小幅增加利润，可能是大城市房价连续数月环比微涨的原因，“当前买房者以自住需求为主，以往市场火爆时那种追涨并不断推高成交量的投资型买家并不存在。”

某上市房企副总裁也提到，一些楼盘开盘后的价格可能会比开盘时高，但这只是开发商吸引客户的手段，等到下次推盘，价格总体还是会维持在前一次的水平上，顶多根据房源位置、装修情况小幅调整一下。而且，经过今年以来的一连串收窄折扣，当前很多楼盘的价格已回归到大降价前的水平。

定价策略“可能分化”

“接下来的几个月，各大城市的房价还是会维持微幅上涨的情况。”某上市房企营销总监预计，随着年底的临近以及销售任务完成情况的不同，在定价上，开发商可能会出现分化，“有些开发商可能会继续适销对路，有的可能会跑量抓现金流，有的则可能提高价格，追求利润。”

前述上市房企副总裁则判断，未来几个月，全国主要城市的房价会总体保持平稳，“经过两年多的调控，楼市已经达成了阶段性平稳，价格小幅上涨或下跌都属正常。”

该副总裁进一步说，现在包括该公司在内的很多开发商销售任务都基本完成了。在今年剩余时间里，开发商会以一种较灵活方式对待市场，如果项目还能继续卖，就图点利润；如果资金还较富余，就考虑拿点地。

对于房价走势，该副总裁预计，接下来几个月会保持稳定，但明年或有上涨压力，“影响价格的最基本因素是供需环境和成本，其次是政策、舆论等。目前价格已和去年同期差不多了，去年底以来的以价换量已彻底告一段落，只是目前的成交量还略微显得有些低，成交量能再升一些就好了。”

楼市成交的疲软，让开发商眼下颇为担忧。

某上市房企营销总监认为，9月上海楼市约81万平方米的成交量，不算太好。

“从9月的情况看，很多城市的成交量是比较差的。像上海，在新增供应增加的情况下，成交量却和8月差不多，这其实说明当前的市场还是比较疲软的，客户的观望情绪还是很浓。”上述房企副总裁说。

佑威此前发布的数据显示，今年9月，上海市商品住宅成交面积为80.99万平方米，环比上涨0.96%，比去年同期上涨42.31%；新增供应量则高达127.09万平方米。

“在未来数月政策不加码也不放松的前提下，随着开发商资金回笼的日渐完成，开发商像去年底那样大幅降价的动力并不存在。”陈晟说，目前开发商的心态普遍较为谨慎，愿意接受当前市场微妙的价格平衡，而不敢涨价，“稳定是各方都乐意见到的。”

（关键词：中国房地产指数 新建住宅平均价格 ）