21世纪经济报道记者获悉，目前上海银监局已经重启停止半年的房地产压力测试。

房地产信贷恐难维持二季度的增长。

一方面，国务院派出8个督查组赴16省（市）督察房地产市场，房地产贷款就在检查之列，典型楼盘和项目对于差别化信贷政策的执行，成为督查重点。

另一方面，在银监会2012年第二次经济金融形势通报分析会议和年中监管工作会议上，中国银监会主席尚福林指出，下半年，银监会将坚决贯彻落实国家房地产调控政策，继续强化房地产贷款风险防控和房地产信托风险管理。

本报记者获悉，目前上海银监局已经重启停止半年的房地产压力测试。

房地产信贷蕴含风险

央行数据显示，截至6月末，房产开发贷款余额2.92万亿元，同比增长11.3%，其中个人购房贷款余额7.49万亿元，同比增长11%。上半年金融机构的房地产贷款增加5653亿元。其中，二季度在下调存款准备金率及降息的影响下，新增3226亿元，环比增长33%。

“区别对待、有扶有控”的信贷政策以及多个城市的房产微调政策，致使上半年房地产市场持续回暖，“涉房”贷款额也有所提高。业内分析人士认为，在房地产宏观调控政策绝不动摇的前提下，房地产贷款增速与占比均出现上升，对房地产信贷安全的担忧也有所增加。

本报记者获得的银监会会议资料显示，商业银行不良贷款已经连续三个季度上升，监管部门提出风险防控要放在首位。

上述风险包括两大关键内容：一是房地产贷款领域的开发贷，考虑到经济实际情况，只允许符合条件的“适度新增”；二是随着宏观经济下行，企业资金链条危机频现。

风险隐患不仅仅存在于开发贷之中。

权威人士透露，一方面，土地出让收入变化对地方融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面，房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。

更令人担忧的是，大多数房地产上市企业经营性现金流为负值。据统计，目前五成大型房地产企业的负债率超过60%。此外，房地产企业集团内部互相担保普遍。部分大型房地产企业集团内部互相担保的贷款占其全部贷款的三成。

“今年银监会对各地方监管局有两个明确考核项目，即：一是贷款五级分类真实性审查，二是案件防控。”知情人士称，监管部门正在向银行警示经济形势更严峻情况下，房地产贷款带来的潜在风险。

房地产信贷增速或放缓

房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。

银监会首先“发声”预警，尚福林7月27日强调，下半年银监会将加强对重点领域的风险防范，严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模。

上海银监局已率先有所动作。

接近上海银监局的人士称，下半年，银监局方面正拟对各家银行重新进行流动性和房地产类压力测试，同时进一步开展贷款五级分类的真实性检查。而今年上半年，上海并未启动压力测试。

房地产信托也不乐观。中国信托业协会发布的2季度末信托公司主要业务数据显示，二季度房地产信托新增额为771亿元，环比上涨74%，同比下降44%；房地产信托余额6751亿元，比一季度末减少114亿元，比2011年末减少131亿元，房地产信托占整个信托余额的占比为12.81%，达到两年来最低。

链家地产市场研究部常清分析认为，虽然房地产信托在二季度出现了回暖趋势，但整体来看，今年房地产信托余额保持下降趋势，信托行业流入房地产行业的资金仍为负增长。

据消息人士透露，银监会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务，但未来房地产融资仍将严控风险，不排除后续出台新规的可能。

三季度之后，房地产贷款会不会更加紧缩？据了解，国务院督查组的调研内容包括对银行个别楼盘房贷业务进行检查，以了解银行内控风险以及限购措施和差别化房贷政策落实执行情况。业内人士据此指出，尽管保障房贷款会有较大增长，但预计房地产信贷增速相较上半年会有所放缓。