香港房价继续上涨。此前，为平抑房价，香港接连出台多项调控政策，如“港人港地”限制投资客，收紧二套房按揭贷款等。不过，在美国第三轮量化宽松政策(QE3)的冲击下，香港楼市犹如火上浇油。房价屡创新高，二手房频现反价，上周五推出的郊区一楼盘更是在两天内几乎售罄。如果没有更多的措施跟进，香港房价恐会再攀新高。

中证报消息，9月13日，香港中环地标建筑国际金融中心(IFC)首层排起了长长的队伍，新楼盘“迎海”展示中心位于该大厦的28楼。“迎海”位于新界马鞍山区域，距市中心约25公里。不过这未能阻碍香港购房者的热情。

　尽管“迎海”所处的马鞍山区域并不是香港的中心区，但这一项目拥有山海景观，售价也相对较低，均价为每呎8800港元(约合每平米8.8万元人民币)，在香港属于中低价位的新楼盘。中原地产一中介表示，“这个楼盘价位比较低，虽然位置比较偏，但是综合来说很多本地人还是愿意购买的。”

该项目开发商恒地集团营业部总经理林达民14日表示，“项目开售后95分钟售出超过100套，有信心今天将推售的近360套售出九成。”据了解，截至9月15日，该项目开盘仅两天已售出300多套，其中两居最为抢手。

房价高企使香港普通居民怨言颇大，香港特区政府开始采取包括征税在内的多种措施来遏制投机。其中，“港人港地”最具象征意义。

香港特区行政长官梁振英9月6日表示，“港人港地”将会在明年一季度实施，届时在两幅位于启德发展区的住宅用地的卖地章程中，将加入“港人港地”条款，规定在土地上建成的房屋单位，首次出售的对象和之后30年的转售对象，买方必须为香港永久性居民，不可以公司名义购买。

不过分析人士认为，由于推出单位比例较小，该措施暂不会对香港楼价产生太大影响。香港岭南大学教授魏向东表示，一部分香港市民确实将近年来楼价上涨归咎于内地投资客的入市。

魏向东介绍，香港2000年前后开放投资移民和2003年前后开放自由行都刺激了香港楼市的需求。“香港人似乎有一种心理逆差，看到很多内地人来香港置业，便产生了一种房价由内地人推高的心理。”

魏向东表示，近年来香港房价快速上涨的成因很多，内地投资客的涌入只是其中之一。香港作为一个自由港，未来推出进一步“限购政策”的可能性不大。

不过，上周美国推出了QE3，这让香港楼市火上浇油。据香港地产中介透露，上周末不少二手业主开始反价封盘，其中美孚新邨一放盘单位，实时加价100万港元，加幅近两成。

为了应对QE3给香港楼市带来的风险，香港金管局总裁陈德霖9月14日宣布收紧香港本地市场二套房按揭贷款等系列新政，即时生效。当天下午向香港各家银行发出指引，收紧超过一个物业的按揭贷款申请。对于持有一个或以上未完成偿还按揭的物业，贷款人月供与月收入比率由目前的最高50%下调至40%，如果申请人主要收入非源自香港，最高按揭贷款比例须下调20个百分点。

对此，恒基兆业副主席李家诚在出席旗下乌溪沙项目“迎海”开售活动时表示，认同金管局收紧第二套房按揭的政策，并认为美联储推出QE3，香港市民因消息刺激而入市。不过，金管局出招收紧按揭，会使得到香港楼价趋于平稳发展。

渣打香港亚洲区高级经济师刘健恒发表报告表示，金管局推出收紧二套房按揭申请的措施，会提高借贷成本，并打击楼市交易，同时会影响到资金有限的年轻人置业。虽然短期可能令楼价降温，但楼市中期问题仍未解决；中期而言，因为供求问题，房价仍有上升压力。

（关键词：QE3 香港房价 调控政策 美国 量化宽松政策）